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2014年01月13日

消費増税前に買うなら中古のワンルームマンション

1 名前:@@@ハリケーン@@@φ ★[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:41:13.30 ID:???
アベノミクス効果で、景気回復の兆しが見えてきた日本経済。だが、消費の拡大にストップ
をかけてしまうのでは?と懸念されているのが、4月1日から実施される消費税の増税だ。

5%から8%になると、1万円のお買い物なら300円アップ。10万円なら3000円
アップ。日用品や食費といった生活必需品のコツコツとした積み重ねで、20代男性なら
年間数万円の支出増になるのは間違いない。なるべく増税前に買いだめしておいたほうが
よさそうだが?

では、どんなものを買っておいたほうがいいのか。前回、消費税が増税されたのは1997年
のこと。同じく4月1日に3%から5%に引き上げられたが、増税後に多くのスーパーや
ショップで激安セールが行なわれたことを覚えている人も多いはず。食料品にトイレット
ペーパー、洗剤、洋服……結局のところ、あまり変わらない支出で生活必需品を手にする
ことができたのだった。

実は、消費増税前に買うべきものは、もう少し“長い目で見た”生活必需品。シェアを
急拡大中の中堅金券ショップチェーン取締役・C事業部長が言う。

「とにかく、一年間の生活をイメージして、利用しそうなものは先に手に入れておくこと。
出張や帰省の予定があるなら、新幹線のチケットや回数券は定番。『青春18きっぷ』も、
チケットショップで購入すればさらにおトクです。自動車学校や専門学校の授業料も当然
、先払い。通勤や通学の定期券も、3月中に6ヵ月分を買っておくべきです」

新幹線のチケットや回数券には有効期限があるので注意が必要だが、やはり値段が高い
必需品ほど増税前がおトクといえる。

となると、やはり究極の高い買い物、不動産は増税前に買っておくべき? 現在もバブル期
並みの販売数を記録する業界の異端児、某中堅不動産会社D専務が断言する。

「マイホームは焦(あせ)って購入するべからず! 数年前、地デジ移行前に慌ててテレビ
を買った人たちの二の舞いになってしまうよ。あの後、売れ残ったテレビがどれほど価格
崩壊したか……。住宅ローン減税の控除枠も4月から2倍の400万円になるし、たった
3%の増税で急ぐ必要はどこにもない」

じゃあ、不動産は絶対に買うなってこと?

「ひとつ例外がある。ズバリ築10年程度、発売時1500万円程度で、現在500万円
以下の激安ワンルーム中古マンションだ。頭金50万円で、金利2%の10年返済なら、
支払いは月々4.2万円程度。まず自分で使って、数年後から賃貸に回すなど、20代でも
可能な資産形成だよね。地方都市なら、まだこのクラスの物件は入手可能だよ!」

来年には、消費税10%時代がやってくる予定。今こそ、思い切って中古マンション買ってみる?

(取材/近兼拓史)

ソース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140106-00024134-playboyz-bus_all
2 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 17:42:23.74 ID:gHKPCFDC
売れない固定資産買うなんてアホ
3 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:44:04.02 ID:8tFQJvbZ
不動産買って欲しいなら、業界で労働者の賃上げ強行を議員を通じて訴えろ!
4 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:46:24.08 ID:hc1fdWyD
そもそも通学定期券は3月なんかには買えないぞ
3月で卒業する奴が別件で買おうとすることが多々あるから(特に最寄り駅までのバス)3月に買おうとするとなかなか買えない。
そうじゃなきゃ4月にあんなに定期券買うための行列ができないだろ
5 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 17:47:57.77 ID:yJHYVZQv
要するに買ってはいけないととうことか(´・ω・`)
6 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 17:48:50.55 ID:/klfTIoT
在庫処分セールの開催ですかw
7 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:49:41.56 ID:veWpfG4Y
マンションは、駅から徒歩5分以内の物件だけだろね。
9 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:51:35.03 ID:Zpd8La89
でも大暴落
結果あとで買ったほうがお得
10 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:52:06.03 ID:LWkfBTqD
今買う奴はバカだし、中古マンション買う奴は貧乏のバカ
11 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:52:08.95 ID:njj6Soc3
中古マンションを他の個人から買う場合、消費税はかからないから関係ない
直接的な影響はほぼないが、消費増税で他人の懐がさびしくなれば、
その分売りが増えて安くなるかもしれない
12 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:52:38.45 ID:eNiZoacl
ボーナス払い無しで月々家賃並みの返済のローンで買える物件がいいよ。固定
資産税もかかるから、現在の家賃より少し安いぐらいが理想。築浅の中古がコ
スパが高いのでお勧め。
13 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:53:38.41 ID:l/CJp8a/
いや、そもそも中古マンションの個人間取引に消費税なんてほとんど関係無いしwww

せいぜい仲介手数料に消費税かかるだけで、物件にはかからないじゃんwww
14 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 17:53:38.86 ID:+Bq7xUVD
やめとけ
碌な賃貸料にならんし
入居者が入れ替わるたびにクロスじゅうたん張替え
はっきり言って赤字だぬ
15 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 17:54:46.92 ID:kdsTwF0G
ワンルームマンションなんてそうとう立地が良くないと借りてが付かないぞ
16 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 17:55:29.63 ID:466tsFaX
しかし需要(人口)の減少は加速
17 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:01:57.33 ID:TKzrwFvj
ワンルームなんて、中古でも買っちゃダメだって
都内でもかなり余っているんだから

買うなら、40代の単身社会人でも住める
中古の40〜45uの1LDK
18 名前:アホノミクス[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:06:48.11 ID:/H1l1JJZ
俺も個人間での売買に消費税って関係ないだろって思ったら、
やっぱり上の連中もそう書いてて安心した。
この記事は法人から買う事を前提に書いてんのか?
19 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:07:48.38 ID:dN9I19hr
このあと わざとバブルをつくってまた崩壊させるんだって
だからその後で買っても遅くはないぞ
2〜3年がまんすればいい
20 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:08:55.66 ID:jUBVEatN
そもそも人口が減ってるし、独身のままの人も多い
だから世帯数そのものが減っていくので家が余る、物納も増える
これから土地の値下がりが続くことは明白なんだけど。

今でも日本の地価は高過ぎるくらいだ
22 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:10:18.40 ID:njj6Soc3
一人暮らし用として買って住むならまぁ悪くない
金利も安いし、よほど家選びを間違えなければ
5年も住めば家賃分を差し引いた額以上では売れる

他人に貸して儲けようなんてのはやめたほうがいい
キャッシュがあって一括で買うならいいが、2%も3%も払って金借りても割に合わない
不動産投資は「安定」なんてものとはかけ離れている「超不安定事業」だから
安定を気取れるのは借金が無かったり、土地をもとから持っている場合だけ

なお、ハイリスクハイリターンを狙う投機だと割り切れるならいくらでも買えばいい
地方のぼろ物件を買ってうまいことテナントがつけば儲かるというのは事実なので
23 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:10:26.57 ID:AQwet/UZ
中古ワンルームなんて建物価格評価500万もありゃ高い方。
5%が3%上ろうが15万円の差。
総額1000万円としたら微々たる額でしかない。
これから増税開始までこの手の煽りをする業界子飼いの評論家が次々と出てくる。
実は4月を飛び越えたらまず間違いなく一旦市場は冷え込む。
そうしたらそれでも売りたい人は値を下げてくる。

本当の買い時は

増税後だよ。

本当に賃貸にして回したいなら自力で競売を落として処理して物件化して
貸しなさい。
又は銀行と懇意になり競売や任売前の物件情報を押さえなさい。
固定資産税、管理費積立金、空室リスク、リフォーム代や機器故障修理代、
その他こまごました経費を全て含んで7%で回るよ。
業者の抱いた物件や仲介業者の物件で投資しようとするのが大間違い。
ちょっとは苦労して勉強してリスクを負って勝負しなきゃ。

但し、安くても自殺や殺人物件だけは手を出すなよ。
素人じゃ貸しあぐねるぞ。
24 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:12:35.10 ID:TKzrwFvj
>>23
ところが新築の価格が20〜30%上がっているから
中古も安くなるかは、ワカラナイ状況なんだよ
26 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:23:23.83 ID:AQwet/UZ
>>24
ワンルームの一部屋当たりの面積は基準法改正で18u以上に改められて久しい。
それ以前のマルコーやライオンズの9u〜14u程度の極小ワンルームで
都心部で事務所可の規約のある物件は賃貸需要が高いよ。
但し、キチンと審査して相手を見抜く目がないとアウトローを入れちまう。
また中国人なんかに貸したら入れ代わり立ち代わり一時期に4,5人住んでたり
また貸しされて契約者本人が居ないことも。

俺は外人で怪しいのはほぼ断る。
31 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:27:15.92 ID:YhIKeqCG
>>26
おれなんか麻薬の売人が住んでたぜw
契約して2-3か月で警察が突入してた。
36 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:35:10.33 ID:AQwet/UZ
>>31
自分の物件には慎重になるけど仲介の時はいいかげんなのは業者でも同じ。

俺はワンルームに入れたパキスタン人が殺人を犯して逃走中に自動車ごと
自爆して死なれたことがある。
幸い物件で事件は起こしてないので事故物件にはならなくて済んだけど
家主への謝罪や荷物の処理に苦労したな。
また、糞売り新聞の拡張員はモロチンピラだった。
クリカラモンモン見せて無い指見せてファミリーマンションで夫婦喧嘩されて
他の入居者から苦情が来て家主に泣き付かれて退去交渉。
補償金から家賃からすべて返してさらに色を付けて追い出した。
家主泣いてたけど一番典型的なチンピラのやり方。
夫婦喧嘩しても本当に叩かないし刃物も出さないけど住民に恐怖心は植えつけられる。

糞売り新聞の勧誘員は柄の悪いことで知られている。
タイガースのお膝元でも売り上げ一位の地区が多いからその勧誘のし烈さも
拡張員の強引さも分かるだろう。
43 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 19:01:20.25 ID:QBNfFu4x
>>36
全然、新聞の拡張員って関係ないじゃんw
入居先で問題起こして、「退去するから金を出せ」ってのは、戦前からある在日の「商売」。
わざと近所中に夫婦喧嘩を見せ、旦那や嫁の悪口を言いふらして、怖がらせるんだよ。誰かを脅すと脅迫罪になるからね。
25 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:15:32.98 ID:RK+llTor
よく迷惑電話かかってくるやつか
27 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:25:11.79 ID:xwaKFLTt
不動産のステマには付き合わない方が良いよ。
ワンルームマンションとか余程の金余りが資産運用のために買うもんだ。
28 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:25:58.76 ID:YhIKeqCG
まあ、確かに中古ワンルーム購入は自分で住むには安いわな。
ただ、一般人はワンルーム買ってそこに住むくらいなら
見栄でファミリーマンション買うんだよね。
29 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:26:56.51 ID:LWkfBTqD
又貸しして、金をもらってるのに、
借主が家主に金を渡さずちょろまかす。
よく聞くなぁ
30 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:26:57.66 ID:1FvKZk17
管理料と修繕費という邪魔なコストがついてくるだろ
借金を買うようなもんだ
32 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:28:32.07 ID:Uyl7YdoK
>築10年程度、発売時1500万円程度で、現在500万円

マンション購入の是非云々はともかく、10年で1000万円下がるってことは、毎年100万失ってるわけで・・・・

家賃換算だとその他費用含めて、毎月10万位の賃貸料の物件を買って、使って、売る人がいる?  ワンルームで10万?

>支払いは月々4.2万円程度

それでも売りたいって人がいるなら、かなりの不良資産だよね・・・
何か根本的な問題を抱えている気がする

ものは試しに不動産サイトで検索したら、東京23区では、築18年 330万円 11.44m2 徒歩6分 が出てきたが・・・
まともな広さだと、築23年 480万円 21.80m2 徒歩13分
東京都全部でも同様 神奈川で、築20年 愛知で、築18年
北海道札幌で、築16年 400万円 26.00m2 徒歩3分

築10年程度、現在500万円って、どこにあるんですか〜
34 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:31:07.52 ID:YhIKeqCG
>>32
地方都市の築20-30年の戸建なんか100万以下で売ってるぜ。
それでも需要は全くない。
35 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:32:39.59 ID:9onJhW3Y
そんなもん誰が買うかよw
投資用マンション、特にワンルームは
やめておけ
37 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:39:01.18 ID:gT9lNKRS
>築10年程度、発売時1500万円程度で、現在500万円
>以下の激安ワンルーム中古マンション

家賃6万で10年住むくらいならいっそ買っちゃうかと思って探してるが
こんな物件の情報、業者じゃないと回ってこねえよ。
38 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 18:44:42.80 ID:Yfnyf56k
築10年程度、現在500万円ってありえねー
せいぜい築30年だろ。
39 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:48:53.71 ID:TKzrwFvj
>>38
500万は築40年クラスだろ
40 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:53:44.86 ID:E1+By91Z
たけー
41 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 18:57:49.75 ID:618b9dAW
築25年、2階建て、風呂1、トイレ2、30坪、駐車場付き、7万で貸してるよ。
42 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 19:01:08.68 ID:rpNLpmfz
>>41
固定資産税は何万円なの?
44 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 19:06:11.61 ID:51k1vfuD
中古はいいと思うけど
ワンルームじゃなくてもいいと思う

ワンルームから新築の物件の住み替えなんてねーし
消費税前買い替え物件が出やすいのはファミリータイプじゃないの?
45 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 19:09:33.51 ID:xokwrK0A
地方都市の不動産なんぞ今更かってどうするんだろ?
46 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 19:09:51.70 ID:51k1vfuD
記事に触れられてないから言うけど

中古の物件には消費税かかんないんだけどね
ただ駆け込みの新築の買い替えが出やすい時期だったから買いやすいだけね

もうどうかな?
47 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/01/12(日) 19:10:52.68 ID:618b9dAW
利回り手取り20%の物件が欲しい。
48 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 19:15:58.74 ID:s/6Cmapi
部屋いらないから倉庫が欲しい。
49 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 19:16:44.62 ID:b8aOP8uB
この手の記事はもう全部ステマということにした

金が絡むモノでネットで「お得!」とたきつける理由はなんだ。誰かがそれで儲かるからだろう
50 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/01/12(日) 19:24:25.95 ID:4JRGK8f6
部屋にキッチンがついてるとラクでいいな。
テレビを見ながら料理できるし、メシを運ぶ手間も省ける。


posted by まだおっち at 13:33 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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