2017年09月06日

オーナー29人、レオパレスを提訴 「家賃収入から修繕費を払っているのに建物の修繕が不十分」 修繕費返還を求める

1: 野良ハムスター ★ 2017/08/25(金) 23:57:46.59 ID:CAP_USER.net

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根やクロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー29人が29日、サブリース大手の「レオパレス21」(東京都)を相手取り、計1億4743万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。関東や関西などのオーナー約70人も同様の訴訟を検討する。同社は「適切な修繕をしている」との立場だ。

原告側のオーナーは、いずれも自らが建てたアパートを同社が一括で借り上げ、空室に関係なく一定の家賃収入を得る「サブリース」契約を結ぶ。訴状などによると、オーナーは毎月、修繕費として家賃収入の平均7・2%を同社に払っている。同社は塗り替えや交換の目安として、屋根は10年、クロスは4〜5年、カーペットは3〜4年などと文書で示しているが、オーナーのアパートの大半は築10年を超えるものの、屋根を塗り替えた物件はゼロ。また、調べた限り、目安通りにクロスやカーペットが全面張り替えされた部屋はないという。

一部オーナーで作るLPオーナー会代表で、原告の前田和彦さんは「目安通りの修繕をほとんど行っておらず不当」と批判。現在の契約形態になった2011年以降の修繕費の返還を求める。

同社の原英俊執行役員は「(文書で示した期間は)あくまでも目安で実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり、批判は当たらない」と話している。

http://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html


14: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:52:08.98 ID:OUglqVjO.net

>>1
レオ側は、あくまで目安というが、3〜4年が目安なのに、
10年で一度もないのなら、明らかに目安を無視した義務違反だろ。


15: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:56:38.82 ID:xruJJYNi.net

>>14
債務不履行っぽいよね、だって社会通念上一定スパンで行うべき修繕やってないんだもん


6: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:11:02.37 ID:4jcJaNTZ.net

強欲な老害が騙されただけ


7: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:17:54.09 ID:bDt34AOC.net

地面師と同じようなやつらだもん。


8: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:19:33.40 ID:m81EaYsS.net

面倒くさいから丸投げしたんだろ?


10: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:27:35.67 ID:EdOEYngI.net

2chによって防音対策が最強になったアパート会社


11: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:29:21.35 ID:72bHPvpV.net

なぜ国はサブリース商法野放しにしてきたのだろうか


17: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 01:13:38.91 ID:b5EpqXcb.net

>>11
合法だから


12: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:43:16.08 ID:eeywNh6X.net

>空室に関係なく一定の家賃収入を得る「サブリース」契約
ちょっとそれも虫が良すぎるよ。 横浜ですが、北隣のアパート棟なんて、
3/6 部屋しか借り手がいないみたいだし(不動産会社の所有だとか)。


13: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 00:50:11.51 ID:Fm+TKOq7.net

>>12 
実際はアパート建てる前にレオパレスが話持ってきてるんでしょ
あんたが金出して建てたアパートの運営はヲラするぜって
じゃなきゃ同じ様な間取りのものにならないでしょ
入居者が少ないってのはレオパレス側の宣伝不足と見通しの甘さが原因なんだから自業自得


http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1503673066/
posted by まだおっち at 10:00 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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