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2018年06月30日

中国人が日本の不動産を買いまくる2つの理由

1: ノチラ ★ 2018/06/14(木) 19:52:13.37 ID:CAP_USER.net

中国人が日本の不動産を大量に購入、今や日本は米国、オーストラリア、カナダに続き人気の国だ。その理由は、大きく言って二つある。1995年に日本で創刊された中国語と日本語、2カ国語の新聞『東方新報』の取材班が取材した記事をご紹介しよう。

東京に留学する子どものために
2億円のマンションを購入
 超低金利や円安により、中国の投資家たちが日本の不動産に投資するケースが増えている。今や日本は、米国、オーストラリア、カナダに続き、中国人が海外で不動産を購入する際の人気の国だ。

 その結果、中国人は日本における不動産購入者の一大勢力になりつつある。西池袋にある不動産代理業者、フューチャーリーディングの柳田文華取締役は、「ちょうど2ヵ月前に、都内の高級マンションを2億円で購入したお客様も中国の方でした。民間企業を経営する社長で、東京に留学するご子息のために購入されたのだとか」と話す。

温泉地の宿泊施設や商業ビルを、旅館や民宿にする目的で探す客も多く、予算は平均6億〜7億円だという。一方で、2000万円以下の小型物件を購入する客も徐々に増えている。購入者は、中国の管理職階級が多いという。

「北京の家を1つ売れば、東京でビルが1棟買える」というのは、最近、中国ではやっているフレーズだ。柳田取締役は、「日本で不動産を購入する中国人には、貿易関係の仕事をされている方も多いですが、子どもの将来のために日本で起業、もしくは定住される方もいらっしゃいます」と語る。

 北京市の繁華街、王府井のオフィスビルの中に「有一居」という会社がある。中国のバイヤーに向けて、日本での不動産購入を専門的に取り扱う「ワンステップサービス」を提供している会社だ。

 創立者の康楽CEOは、世界のさまざまな場所を回ったが、日本が一番好きだという。「日本の文化は中国と通じる部分がありながら、独特な魅力を放っている」。多い時で1年間に十数回日本に来ているという康CEOだが、宿泊場所を探すのに少々手間取るといい、「特に桜の季節は、手頃なホテルが見つからなかった。この問題は毎回私を悩ませていたため、自分のための宿を長期的に借りるか、もしくは購入しようと思い当たった。東京の不動産は思ったほど高くなかったためだ」。

 康CEOは2015年に新宿の40平方メートルの物件を200万元(約3500万円)で購入。自分だけの宿泊場所を手に入れ、時折、友人を泊めるようになったという。

 中国人投資家たちにとって日本の不動産の“敷居”は比較的低く、「有一居」で取引された最安値はたったの70万元(約1200万円)。東京の不動産は平均で1軒260万元(約4500万円)と、中国の投資家たちにとっては十分魅力的なのだ。

日本の不動産が選ばれる
最大の理由は資産保全
 日本の不動産を購入しても在留ビザがもらえるわけではないのに、中国の投資家や在日中国人は依然として日本の不動産を買いたがる。外国人が日本で不動産を購入するメリットについて、不動産開発業者、KRGホームの小林一郎社長は、「中国国内の投資者にとって最大の魅力は資産保全だ」と話す。

KRGホームは、主に和歌山県白浜町の不動産開発を行っており、中国人の購入者も少なくないという。小林社長は、「変動の激しい中国の不動産市場と比べ、日本市場はやや理性的すぎるくらいだ。成熟し安定した市場は、成長こそあまりないが少なくとも安全だ」と分析する。

「中国の一部の投資家たちは、利益を追求しているわけではなく、資産が減らなければそれでいいという考えもあり、日本の不動産は資産保全に最適だとされている」と小林社長。また、日本で暮らす中国人にとって、不動産を購入するのは必須だと言う。資産保全のメリットのほかに、治安もいいし便利な上、社会福利なども完備されているため人気なのだという。

 人口減少のあおりを受けたり、経済成長が長い間、緩やかになったりしていることもあって、小さな街や観光地の宿泊施設が経営難に陥るケースが増えており、不動産購入を検討している中国人投資家の格好の対象となっている。

 小林社長は、「岐阜県の下呂温泉は有名な温泉郷の一つだが、有名な老舗旅館が経営難で破産してしまった。その後中国人が購入し、マンションに建て替えて売り出し、利益を得ている。日本人であれば、旅館をマンションに建て替えようとは思いつかないだろう。中国人は頭がよくて商売がうまい」と話した。
https://diamond.jp/articles/-/172221


2: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:54:30.29 ID:GC2M1bcB.net

金持ちエリートご子息は、永住権【解除権つき】を与えてもいいんじゃね?

エリートと金持ちはどんどん呼び込めよ


3: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:54:54.84 ID:f5U8/yIZ.net



4: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:55:20.56 ID:z/w7oPLJ.net

オリンピック後の不況でみんな逃げるよ


5: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:55:27.67 ID:GC2M1bcB.net

そら下呂にマンションを作ろうとは思わんだろ...民泊目的か?

まあ投資はどんどん呼び込んだ方がいい


6: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:55:47.14 ID:f5U8/yIZ.net

日本は世界一、移民が起業しやすく働きやすい国


7: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:56:06.52 ID:AqZJOif7.net

中国人が民泊経営


8: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:00:48.37 ID:nCJVfic7.net

中国はより一層の独裁下、社会主義化を強めることになったので、
ほぼすべての資産を国有化します。
日本は、不動産の他国(国家)所有を認めていないので、日本政府が全て接収。
というわけで、いくらでも買ってくれ。


9: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:01:33.09 ID:ekBHIlWf.net

まだ売り抜けてない記者が悪あがきかよ
もうとっくに中国人による不動産バブルはおわったよ


10: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:02:03.77 ID:G4SYxqEc.net

風俗業界は公務員と中国人が上得意客


11: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:02:46.80 ID:ty7fhkJr.net

中国人が儲かる観光立国政策
ビザ緩和に入国させ放題、外人労働者入れ放題の自民党を支持したネトウヨに制裁を加える手立てはないんかな?


12: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:03:20.31 ID:tuLyq8tX.net

オリンピックまでだよ
心配しなくてもよい。
固定資産税払ってね


16: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:07:34.76 ID:8coai4uR.net

いやあ、研修会へ参加するんだけど一番問題になってるのは固定資産税の不払いなんだわ。
不払いの上に管理会社や本国へ問い合わせするんだけど、連絡出来ず所在不明になってて
差し押さえが増えてる。
丁度リーマン事件の後に買われた物件を今差し押さえ中。


posted by まだおっち at 10:00 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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