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2019年05月09日

湯沢の新築3000万円物件が「ほぼゼロ円」の現実。凋落する「バブル時代のリゾートマンション」

1: 田杉山脈 ★ 2019/05/05(日) 20:02:53.67 ID:CAP_USER.net

バブル時代は、東京の郊外型マンションと同水準の価格だった新潟県湯沢町のリゾートマンション。しかし、30年前の勢いは今や見る影もない。湯沢町に約1万5000戸分建設されたリゾートマンションの凋落ぶりを、住宅ジャーナリストの榊淳司氏が解説する。
ホイチョイ・プロダクション原作の映画『私をスキーに連れてって』が公開されたのは、1987年の11月。世の中は、あの平成大バブルの絶頂に向かって盛り上がっていた。また、スキーブームにも沸いていた。東京に住む多くの若者は、冬になると2度か3度はスキーに行くことが当たり前だった。

私はそのころ、広告代理店の制作部門に在籍していた。もっぱら分譲マンションの募集広告を作らされていたのだ。あるとき担当させられた広告の1つに、新潟県の湯沢町にできるというリゾートマンションがあった。「世の中には、マンションを買ってまでスキーをしたがる人がいるのか」そんなことを考えたのを覚えている。

パンフレットや図面集、価格表を作った。価格を見て驚いたのだが、当時の東京の郊外型マンションとほとんど同じ水準だった。その購入費用と維持費用の総額は、同じリゾート地のホテルを利用した2泊3日のスキー旅行を毎年5回、30年続けた場合の費用よりも高額だったのである。

「これを買う意味があるのか?」

なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。

しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。

リゾートマンションの悲惨な末路
それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。

このエリアのマンション売買は、H不動産というリゾート専門の大手仲介会社が、そのほとんどの取引に関わっているはずだが、取引に関するデータを一切公表していない。またメディアの取材も受けつけない。一方、競売案件を調べてみると、多くの物件が備忘価格になっている。備忘価格とは実質ゼロ円なのだが、帳簿上ゼロ円だと存在しないものとされるので、形だけ価格をつけておく、というもの。競売開始額が1万円とか5万円に設定されているのだ。

つまり、裁判所も、湯沢町の多くのリゾートマンションは実質ゼロ円だと見なしているのだ。かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。

今や「高齢者のためのデイサービス施設」
そういった湯沢町のリゾートマンションを訪ねてみると、少々驚かされることがある。

まず、多少老朽化したとはいえ、設備が立派である。とくに、温泉大浴場は一流の温泉旅館並みと思える物件も多い。タワータイプのリゾートマンションの中には、豪華絢爛な展望大浴場もある。もっとも、つねに新鮮なお湯が供給される「源泉かけ流し」になっているところはほとんどない。見たかぎり、すべてがお湯を使いまわす「循環ろ過」式だった。

あるリゾートマンションでは、理事たちは絶対にお湯に浸からないと聞いたことがある。そこで湯船にたたえられているお湯がどういうものか知っていると、「とても浸かりたいとは思えない」のだそうだ。

湯沢町のリゾートマンションを見ていると、そこの住人と思われる人には高齢者が多いことも意外だった。私が見せてもらったのは、2018年11月の平日の午後。いくつかのリゾートマンションでは、浴衣を着てタオルを首にかけ、洗面器を持って大浴場に向かう高齢者と何度もすれ違った。

以下ソース
https://toyokeizai.net/articles/-/275708


2: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:04:21.69 ID:U0wr1J/p.net

新幹線通勤に補助が出るような会社に勤めてかつ、物好きじゃなきゃ住まないよな


4: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:05:46.70 ID:wC7pNKO9.net

チャイナマネーでも呼び込め


5: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:06:35.52 ID:vD4ea9cz.net

リゾートマンションの中には設備が簡素でその分、管理費が安い物件がある。
こういう物件はメンテも楽だし、立地がよければ定住も可能なのでお勧めだ。


6: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:06:53.41 ID:Cou2NTkg.net

原野商法で北海道の坪500円以下の土地が20万円で売られたりしていた時代だな


7: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:23:17.39 ID:X7XeRNN8.net

軽井沢にはなれなかったということか?


8: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:24:46.67 ID:zBKkLQuG.net

友人の実家も家の価格が億を超えたが
近くも同様に値上がってたし遠くに引っ越す理由も無いので
上がった固定資産税に苦しんだだけと言ってたな


9: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:25:49.18 ID:sMYvNSOS.net

叔父から相続した苗場のマンションを50万円で売り抜けた
手数料を含めると大赤字


10: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:33:05.43 ID:hQMwN4uC.net

維持費を考えると只でももらっちゃ駄目な物件


12: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:38:55.44 ID:zChujrVe.net

貧乏だが健康な老人でも詰め込んどけよ


13: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:39:27.91 ID:DJkLjUyZ.net

おれの住んでいる町もコンパクトシテイとかで
駅周辺と中心部はマンション建設ブームだよ。
既設がかなり売れ残っているのにね?


14: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:40:02.99 ID:X7XeRNN8.net

廃れたニュータウンの団地より悪い状況だよな?


17: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:44:39.70 ID:5oXYAtsI.net

>>14
両方とも実際に行って見てくることをお勧めする。


16: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:40:24.23 ID:mcNJnlwQ.net

ずっと前からタダみたいな値段だったよ
何を今更


18: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:50:47.68 ID:Tyfk2OgH.net

ただなんだけど維持費が毎月10万くらいかかるから貧乏人は
買わないほうがいいぞ


19: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:51:34.55 ID:2vgJSseU.net

町で買ってフジロックのときに貸し出したらええやん
いつも宿足りなくなるんだから
そんときだけしか稼げないけど
でもそんときは満室になるし今よりましかも


20: 名刺は切らしておりまして 2019/05/05(日) 20:57:47.43 ID:fU/dWHkM.net

浴場の湯にレジオネラ菌が大繁殖してそう。


http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1557054173/
posted by まだおっち at 10:00 | Comment(0) | FX | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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