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2019年07月11日

業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”

1: 田杉山脈 ★ 2019/07/07(日) 01:24:33.10 ID:CAP_USER.net

タワーマンション(タワマン)が一気に増え始めたのは1997年の建築基準法改正以降だと言われている。したがって、竣工は2000年以降が多い。

 その頃から今まで、タワマンは「造れば売れる」というのが業界の常識だった。だから、デベロッパーは開発できそうな用地を意欲的に獲得してきた。

 ◆住形態に疑念

 タワマンは行政サイドのさまざまな許認可を必要とする。湾岸の埋め立て地のような場所だと、周辺に地域住民がほとんどいないので建設への許認可も下りやすい。

 しかし、すでに市街化されて何十年も前から人が暮らしている場所では、周辺の住民が反対するケースが多い。そういう場合でも、行政は「業者寄り」と思われても仕方のないような対応で建設を認可してきた。

 ところが、ここ数年でタワマンという住形態自体を懐疑的に捉える見方が広がってきた。

 2017年6月、イギリス・ロンドンの27階建てタワマンで火災が発生。死者・行方不明者が70人を超えた。日本のテレビもニュース映像を流したので覚えている方も多いだろう。

 この報道を見た一部の人々は、ロンドンのタワマンが主に低所得者向けの住宅であることに気付いた。イギリスも含めて、欧米人は超高層の建築物を必要悪と捉える風潮があるという。

 ただ、米国のトランプ大統領を例にとると、瀟洒なホワイトハウスより、ニューヨークにあるトランプタワーのペントハウスにいることを好むと伝えられている。

 トランプタワーと言えば、ギンギラに派手な意匠を施した「成り金タワー」というイメージがある。自分たちの大統領が、そういった場所を好むことに、米国の上層階級では眉をひそめる人たちもいるようだ。

 ◆子育てには…

 私は「限界のタワーマンション」という著作を集英社から刊行した。タワマンという住形態をこれまでとは違った視点で見直してみようという発想を基本に原稿を書き進めた。

 小規模ながらヨーロッパ人に対してアンケートも行った。その結果、半分近くの人は、タワマン的住まいに「一時的には住んでもいい」と考えているが、9割の人はそこでの「子育ては避けたい」と考えていることが分かった。そのあたり、日本人とはかなり感覚が異なる。

 拙著の中では、タワマンでの子育ては、学力の伸びや近視予防に悪影響があるという専門家の考察も紹介している。これまでにタワマンを無抵抗に受け入れてきたが、そろそろ立ち止まって見直す時期だとも言える。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190703/ecn19070320400016-n1.html


2: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:26:23.91 ID:8FogVsQD.net

タフマンのゆらぎ


3: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:28:58.33 ID:92AiKJ0K.net

流産の確率が上がるってほんと?


4: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:32:58.95 ID:KULaOSq6.net

地震の多い日本でタワマンとか罰ゲームかよ


5: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:35:45.26 ID:HkGCEPRc.net

ポツンと一軒家が大人気だからな。


6: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:35:49.71 ID:fmoXKeqj.net

タワシマン○ と読み誤った


7: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:36:39.74 ID:2GCk4I6g.net

業界の常識?
タワーマンション業界なんだからそりゃ売れるってマインドで統一しなきゃね?


8: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:36:59.13 ID:fkabbEPh.net

子供がへんな箸の持ち方覚えそうだしな


9: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:40:41.96 ID:FxZn9wAE.net

高層コンクリアパートにすぎないのに


10: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:42:12.80 ID:KJAxhTcZ.net

だったらタワマンをこれ以上建設できないように法規制しろや


11: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:42:49.68 ID:NYnkEKEj.net

確かに維持費はかかるだろうけど戸数が多いから一戸あたりの修繕費負担額はそれほどでもないと思う。
初期設定から修繕積立金と駐車場利用料が適正に設定されてれば50年後も問題ないはず。
修繕積立金は専有面積1平米あたり350円/月、駐車場利用料は2万5000円以上徴収できれば良いと思う。
75平米の部屋で管理費2万、修繕積立金2万7000円、駐車場利用料金2万5000円くらいなら50年以上でも持続可能だろう


19: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:02:43.91 ID:X7KUFyER.net

>>11
固定資産税はいくらよ?
年間どんだけ維持費かかるのよ。


12: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:45:53.53 ID:oTgOKyya.net

タワマンは撓まんように例外無く壁も床も薄い。


13: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:46:55.10 ID:ub/PL/+9.net

一番上と一番下以外埋まらんだろな


移民増えてアレだらけになったら理事会からストレスだしな


14: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:52:08.32 ID:32r17t0T.net

アホな文書

アメリカでもマンハッタンやサンフランシスコやシカゴと田舎では全然違う。カナダも違う。一括りにできない。


16: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:59:42.12 ID:hbCwtllq.net

防音はどうなん?


18: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:01:12.34 ID:92AiKJ0K.net

>>16
重さを抑えるため床も壁も薄いのでは。


17: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:00:42.00 ID:X7KUFyER.net

風俗マンション化したタワマンはまだ存在しない?
時間が経過すれば、管理が杜撰になっていき、そういうケースがいずれ発生すると思っているが。


20: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:03:55.92 ID:fkabbEPh.net

ちゃんと昔から金持ちな家庭や所有者なら良いけど
タワマンなんて風俗上がりが半分とかヨコシマな金持ちばっかり集まるからなぁ


http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1562430273/
posted by まだおっち at 17:00 | Comment(1) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
不動産業界は今やばい
必死に売りつけようとしてる
Posted by at 2019年07月12日 08:29
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